Mejorar la gestión del suelo urbano disponible en La Herradura e impulsar el desarrollo y crecimiento armónico de este sector de manera sustentable y equilibrado para el beneficio de sus más de 2 mil habitantes, es lo que permitirá el Plan seccional para esta zona residencial y turística de la comuna, presentado este miércoles en sesión ordinaria N°69 de Concejo Municipal y aprobado de manera unánime por el Alcalde Marcelo Pereira y los concejales presentes.
La elaboración de este instrumento, ejecutada por profesionales de la Secretaria Comunal de Planificación y la Dirección de Obras Municipales, responde a la facultad de excepción que la Ley General de Urbanismo y Construcción a través de su artículo 72, otorga a los Municipios que posean un Plan Regulador Comunal para fijar Zonas de Remodelación en sectores en los cuales se disponga congelar la situación existente y permita establecer una política de renovación , en áreas identificadas al interior del límite urbano, que se consideren necesarios recuperar y/o que no hayan alcanzado el objetivo de desarrollo planificado originalmente, y que presenten una baja o nula utilización del suelo, usos de suelo obsoletos o insuficientes estándares urbanos entre otros.
El sector de La Herradura presenta condiciones de subutilización, homologables a los criterios que establece la disposición mencionada. Solo Un 20% de la superficie urbana disponible ha sido utilizada desde la aprobación del Plan Regulador Comunal vigente desde el año 1984 bajo normas urbanísticas obsoletas y sólo contando con el 10% de la vialidad existente, declarada con afectación de utilidad pública.
De un total de 149.249 m2 catastrados, un 82% de la superficie edificada en dicho territorio es de uso residencial, seguido por un 14% correspondiente a equipamiento turístico y hospedaje, adicionalmente el 72% de sus calles no cuentan con pavimentación, “Es posible observar en esa parte del territorio que hay un gran sector que está normado hoy día por el plan regulador y que no se ha podido desarrollar principalmente por la inexistencia de afectaciones de utilidad pública. Esa causa que proviene de la conformación histórica de La Herradura y cómo se ha ido produciendo el crecimiento y la evolución de subdivisión del suelo en ese sector a través de derechos, saneamientos, etc, han propiciado que hoy exista una baja consolidación del área urbana disponible , además de no poder desarrollar proyectos de infraestructura por no contar con las declaratorias y/o esas afectaciones, por ejemplo, proyectos de pavimentación participativa, alcantarillado y otros como la mayor dotación de espacios públicos destinados a la circulación o a áreas verdes, parques o plazas , siendo estas las problemáticas que esperamos abordar con la declaratoria de Zona de Remodelación a través de este plan seccional, que permitan potenciar los atributos de este sector de la comuna de acuerdo a nuevos criterios de planificación”, explicó Claudia Maturana, Asesora Urbanista del Municipio de Coquimbo.
El plan seccional- zona de remodelación de La Herradura, se concentrará en el polígono comprendido entre el Pueblo, la ladera del cerro y el sector la Puntilla. Se espera que con este instrumento, el sector pueda desarrollarse adecuadamente con la ejecución de proyectos e iniciativas de infraestructura que se requieren para potenciar su vocación y el rol de balneario residencial – turístico dentro de la ciudad de Coquimbo, manteniendo su identidad y escala urbana.
“El sector de La Herradura tiene una esencia y una característica única que realmente para nosotros es muy importante poder proteger lo que queda de la vista hermosa que tenemos… desafortunadamente en períodos antiguos se entregaron las dunas y perdimos esa importante vista e imponente que teníamos todos los coquimbanos y yo siempre voy a proteger este sector patrimonial y tan hermoso como es La Herradura (…) Así que este seccional aprobado por unanimidad, va también (en espera del plan regulador) a evitar que se construyan edificios en altura porque como Alcalde estoy en contra de eso, no quiero que se siga alterando la infraestructura y la esencia que tiene el sector La Herradura en su totalidad”, señaló el Alcalde Marcelo Pereira.
Con la aprobación de este instrumento por parte del Concejo Municipal, el expediente será enviado a consulta y revisión a la Secretaría Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo, para luego ser aprobado por el Ministerio de Vivienda a través de un Decreto Supremo y la consiguiente toma de razón por parte de Contraloría General de la República.
El Plan Seccional de La Herradura se realiza a la espera de la aprobación del nuevo Plan Regulador Comunal, en el que actualmente trabajan los profesionales del Municipio para subsanar las observaciones realizadas e ingresar nuevamente y en el más breve plazo, el expediente al Ministerio de Vivienda.